我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

(相关资料图)

提问：杭叔你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？

杭叔： 你好，现在新房摇号难度提升，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场热度比较高，特别是城西方向，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。例如选择就是去试一试有学区概念的项目。不过二套房票都比较难摇，还是要有买二手房的心理准备。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，目前有一套老房子考虑卖掉置换新房，能买250万，首付能凑300万左右，二套房资格，现在在滨江工作，打算买钱江南岸的新盘自住，有没有配套比较齐全的楼盘推荐？

杭叔： 你好，二套房的首付要付六成，以你现在300万的首付来计算，那么可以看看总价在500万左右的房子，这个价位可以选的范围还是很大的。在滨江有很多不错的新盘都可以看看。萧山市北的新盘也很适合，虽然也要摇号，但是相对来说比较容易。

提问：杭叔，你好，目前社保年限不够，买不了限购区，而且限购区摇号难度也比较大，请问临安板块还可以买吗？房价还有没有上涨空间？如果买临安是选二手房还是新房？还是说先等等，资格够了再买主城区？

杭叔： 你好，临安目前的状况，只要抓住机会踩准节点，二手房完全可以做到短时间内买进卖出，赚钱机会还是比较大的，现在临安的需求比我们想象中要大的多，如果有条件甚至可以下手这里次新房的排屋，也会有获利机会，因此新房的获利会更大。如果几个月之后就能买限购区，那么可以再等等，目前虽然难摇号，但总归有机会，但如果要等一年以上，那还是现在就下手临安，毕竟是现在发展很快，时间太长了难以预料，如果条件允许，完全可以现在先买，等以后再买限购区。 杭州买房建议，详见知识星球内部分享.

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