随着2023年中央一号文件的出台，我们很明显的感觉得出，农村宅基地、耕地、自建房都开始收紧。出台越少农村宅基地、耕地、自建房的法律法规也是越来越多，例如《土地管理法》、《基本农田保护条例》、《农村宅基地暂行管理办法》、5月1号实施的《农村土地承包合同管理办法》以及我国第一部有关于自建房安全管理的地方性法规《湖南省居民自建房安全管理若干规定》。

(相关资料图)

这些法律的出台，一方面是为了加强农村宅基地、耕地、自建房的管控。另一方面也是为了保障农村村民的合法权益，保障农民户有所居，人人有房住，人人有饭吃。那么我们回到正题，2023年之际农民在申请宅基地又有哪些要注意的呢？笔者给农民朋友整理了下，一共9个点需要注意。用“3不批、4禁止、2注意”可以全文概括。那究竟什么是“3不批、4禁止、2注意”呢？

三不批，

第一、不满足“一户一宅”条件的不予批准。什么意思呢？例如A村庄小李，一家三口，几年前分户结婚的时候已经申请了宅基地。并且已经建了住宅，那么小李再去申请宅基地，就很明显不符合“一户一宅”的原则，所以是不予批准的。

第二、宅基地被村民出卖、出租、赠与、有偿退出，再申请宅基地的不批。

近年来随着宅基地改革，很多地方开始试点宅基地有偿退出。有偿退出和出卖、出租、赠与一样，一旦宅基地流失，将不能再申请宅基地，申请了也是不予批准的。《土地管理法》和《农村宅基地暂行管理办法》当中都有相关规定。

第三、不是农村户口人员申请宅基地不予批准

宅基地、耕地、自建房属于农村户籍人员的基本权益，只有农村户籍人员可以享有。除农村户籍人员以外的人都是没有申请宅基地、承包农村土地、农村自建房的权益的。就算申请了也是会被驳回，不予批准的。

四禁止

为了保障农村合法的居住权益，在2023年中央一号文件以及新的《土地管理法实施条例》中明确规定以下4种情形是严厉禁止的。

第一、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。

不管是宅基地也好还是承包地也罢，流转宅基地都必须尊重农民意愿。《土地管理法实施条例》中明确规定严禁有人强行要求农民流转宅基地，这种行为是严重的违法犯罪行为。

第二、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

虽然在农业农村部颁布的《农村宅基地暂行管理办法》中有多种情形确实是可以依法收回宅基地。但是收回宅基地一般都是违法违规的情况下才可以，例如异址新建、长时间闲置宅基地以及被继承的农房坍塌等等。如果有村干部为了一己私利，违法强行收回农村村民依法取得的宅基地是明令禁止的。

第三、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

近年来城市化进程持续加快，大量的农民进城落户。为了免除农村居民进城落户的后顾之忧，2023年中央一号文件明确指出，要保障进城落户农民合法土地权益，禁止村干部以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。

第四、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。

农民依法取得的宅基地受到国家保护，任何个人和单位都不得强迫农民搬迁或者退出宅基地。退出宅基地必须尊重农民意愿，而且自愿退出宅基地的农民要求合理的补偿需要到位。

两注意

第一、为了实现乡村振兴战略，盘活农村大量的闲置宅基地，提高宅基地使用率。不管是《土地管理法》还是《农村宅基地暂行管理办法》。都明确规定，农村宅基地闲置申请两年以上还没有开工建设的，村委会都有权上报乡镇人民政府批准，依法收回宅基地。

第二、宅基地是用来保障农民居住权益的，和耕地是用来种地的一样，用途都是专用的。宅基地不能用于除建房之外的用途，例如农民拿申请的宅基地来建设厂房、挖鱼塘、养殖场。就属于明显的违法违规行为。村委会也是有权依法收回宅基地使用权的。这两点农民朋友一定要注意，宅基地申请下来之后，就算先不建，也一定要先打好地基放那里。

好了，今天的文章就写到这里了，大家对于中央拟定：2023年农村宅基地“3不批、4禁止、2注意”怎么看？农民朋友还有什么不懂的吗？可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。